300 bin liradan başlayan arsa fiyatları, yüksek konut maliyetleri nedeniyle gayrimenkule daha düşük bütçeyle yatırım yapmak isteyen vatandaşların ilgisini çekiyor. Türkiye genelinde 30 ilde 312 parselin yatırımcılara sunulduğu belirtilirken, uzmanlar fiyat kadar tapu niteliği, imar durumu, ulaşım ve bölgesel gelişim potansiyelinin de incelenmesi gerektiğini vurguluyor.

30 İlde 312 Parsel Satışta: 300 Bin Liralık Arsalar Gündemde

Yüksek konut fiyatları nedeniyle gayrimenkule daha düşük bütçeyle yatırım yapmak isteyen vatandaşların arsa ve arazi seçeneklerine ilgisi sürüyor. 300 bin liradan başlayan arsa fiyatları, özellikle küçük ve orta ölçekli birikimlerini değerlendirmek isteyen yatırımcıların dikkatini çekerken, Türkiye genelinde 30 farklı ilde toplam 312 parselin satışa sunulduğu belirtiliyor.

Arsa yatırımı gündeme gelirken uzmanlar ise yalnızca satış fiyatına bakılarak karar verilmemesi gerektiğine dikkat çekiyor. Bir parselin yatırım açısından değerlendirilmesinde konum, tapu niteliği, imar durumu, kadastro bilgileri, ulaşım bağlantıları, altyapı ve çevredeki yapılaşma gibi unsurların birlikte ele alınması gerekiyor.

300 bin lira yatırım eşiği öne çıkıyor

Konut fiyatlarının yüksek seviyelere ulaşması, özellikle ilk kez gayrimenkul yatırımı yapmak isteyen vatandaşların alternatif seçeneklere yönelmesine neden oluyor.

Milyonlarca liraya ulaşabilen konut fiyatları karşısında daha düşük bütçeyle taşınmaz sahibi olmak isteyen yatırımcılar için arsa ve arazi, öne çıkan seçenekler arasında yer alıyor.

Bu noktada 300 bin lira seviyesindeki başlangıç fiyatları, küçük yatırımcı açısından ulaşılabilir bir eşik olarak dikkat çekiyor. Daha önce 150 bin ve 200 bin lira seviyelerinde sınırlı metrekareli arazi seçenekleriyle gündeme gelen düşük bütçeli yatırımların, artan maliyetler ve değişen piyasa koşullarıyla birlikte bugün 300 bin lira bandında karşılık bulduğu belirtiliyor.

Ancak bir taşınmazın düşük fiyatlı olması, otomatik olarak yüksek yatırım değeri taşıdığı anlamına gelmiyor. Arsanın gelecekte değer kazanacağının garanti olmadığı ve kararın parsel bazında değerlendirilmesi gerektiği özellikle vurgulanıyor.

30 ilde 312 parsel yatırımcılara sunuluyor

Yeni satış döneminde Türkiye'nin farklı bölgelerinde bulunan toplam 312 parselin, 30 farklı ilde yatırımcıların beğenisine sunulduğu ifade ediliyor.

Satış portföyünde Ankara, İzmir, Balıkesir, Eskişehir, Konya, Kayseri, Tekirdağ, Gaziantep, Elazığ, Aksaray ve Afyonkarahisar gibi şehirlerin yanı sıra farklı gelişim akslarında bulunan bölgelerin de yer aldığı belirtiliyor.

Yeni ulaşım projeleri, organize sanayi bölgeleri, lojistik merkezler, üniversiteler, sağlık yatırımları ve nüfus hareketlerinin bulunduğu bölgelerde arazi talebinin zaman içerisinde değişebildiğine dikkat çekiliyor.

Bununla birlikte herhangi bir bölgenin yalnızca “gelişecek” iddiasıyla değerlendirilmemesi gerekiyor.

Yatırımcıların belediyelerin imar planlarını, ilgili kurumların resmi kayıtlarını, parselin hukuki durumunu ve bölgedeki altyapı çalışmalarını araştırması önem taşıyor.

“Ucuz arsa” ile “değerli arsa” aynı değil

Arsa yatırımında en önemli ayrımlardan biri, düşük fiyat ile yatırım değerinin birbirine karıştırılmaması.

Şehir merkezinden uzak, ulaşımı sınırlı, tarla niteliğinde veya imar beklentisi belirsiz bir parsel düşük fiyatla satışa çıkabilir. Buna karşılık ulaşım bağlantıları daha güçlü, mülkiyet durumu net ve planlama açısından gelişme ihtimali bulunan bir taşınmaz daha yüksek fiyatlı olabilir.

Bu nedenle yatırımcıların “300 bin liraya arsa” ilanıyla karşılaştığında öncelikle parselin nerede olduğunu, tapu niteliğini ve imar durumunu araştırması gerekiyor.

Yola cephe, altyapı, hisseli mülkiyet ve tapu üzerindeki takyidatlar da satın alma öncesinde incelenmesi gereken başlıklar arasında bulunuyor.

Hobi bahçesi ve prefabrik yapı ifadelerine dikkat

Uygun fiyatlı arazi ilanlarında “hobi bahçesi”, “prefabrik yapı için uygun” veya “gelecekte imar gelecek” gibi ifadeler kullanılabiliyor.

Ancak bu ifadelerin resmi belgeler üzerinden doğrulanması gerekiyor. Bir arazinin tarla veya başka bir niteliğe sahip olması, üzerine otomatik olarak konut ya da prefabrik yapı yapılabileceği anlamına gelmiyor.

Yapılaşma koşulları; taşınmazın niteliği, imar planı, ilgili mevzuat ve belediye ile diğer yetkili kurumların kararlarına göre değişebiliyor.

Bu nedenle yatırımcıların satış öncesinde tapu kaydı, imar belgesi, kadastro bilgileri ve ilgili belediyeden alınabilecek resmi bilgileri kontrol etmesi önem taşıyor.

Ödeme seçenekleri toplam maliyetle birlikte değerlendirilmeli

Arsa satışlarında yatırım kararını etkileyen unsurlardan biri de ödeme koşulları.

Farklı gelir gruplarına ulaşabilmek amacıyla çeşitli ödeme seçeneklerinin sunulabildiği, peşin alımlarda özel indirimlerin yanı sıra vade ve taksit alternatiflerinin de bulunabildiği ifade ediliyor.

Ancak taksitli satışlarda toplam geri ödeme tutarının peşin satış fiyatından farklı olabileceği unutulmamalı. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca aylık taksit miktarına değil, toplam satın alma bedeline, vade farkına, tapu ve diğer işlem giderlerine birlikte bakması gerekiyor.

İbrahim Tugay Ateş yatırımcıları uyarıyor

Bursa’da faaliyet gösteren Expert Yatırım ve Danışmanlık'ın yatırım uzman danışmanı İbrahim Tugay Ateş, arsa yatırımlarında yalnızca satış fiyatına odaklanılmaması gerektiğine dikkat çekiyor.

Ateş'in değerlendirmelerine göre yatırımcının karar verirken parselin bütün özelliklerini birlikte değerlendirmesi gerekiyor. Özellikle düşük bütçeli yatırımlarda yalnızca ucuz olduğu için satın alma yaklaşımı yerine, taşınmazın mevcut özellikleri ve gelecekteki kullanım potansiyelinin araştırılması önem taşıyor.

Konumun yanı sıra bölgenin nüfus hareketleri, ulaşım yatırımları, sanayi ve ticaret alanları, çevredeki yapılaşma, resmi imar planları ve altyapı yatırımlarının birlikte değerlendirilmesi gerektiği belirtiliyor.

Expert Yatırım ve Danışmanlık'ın Bursa Nilüfer'deki 23 Nisan Mahallesi, 251. Sokak, No:14/BJ adresinde faaliyet gösterdiği ve yatırımcılara gayrimenkul seçenekleri konusunda danışmanlık hizmeti sunduğu aktarılıyor.

Bursa'da arsa yatırımı da gündemde

Türkiye genelindeki arsa hareketliliğinin Bursa gayrimenkul piyasasına da yansıdığı belirtiliyor.

Bursa'nın sanayi altyapısı, ulaşım bağlantıları, İstanbul'a yakınlığı, üretim ve ticaret kapasitesi ile farklı ilçelerindeki yapılaşma hareketleri, şehri gayrimenkul yatırımcılarının takip ettiği merkezlerden biri haline getiriyor.

Özellikle Nilüfer başta olmak üzere gelişme gösteren bölgeler ve çevre ilçelerdeki arsa piyasası yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Ancak Bursa'da da genel bir “arsa” değerlendirmesi yerine mahalle, ada ve parsel bazında inceleme yapılması gerekiyor. Aynı ilçe içerisinde dahi farklı bölgelerin imar, ulaşım, altyapı ve kullanım özellikleri birbirinden ayrılabiliyor.

Arsa yatırımında geçmiş deneyimler garanti oluşturmuyor

Arsa yatırımı Türkiye'de uzun yıllardır kullanılan geleneksel yatırım yöntemlerinden biri.

Kentlerin zaman içerisinde genişlemesiyle geçmişte şehir dışında kalan bazı bölgelerin yerleşim alanlarının içinde kalması, belirli taşınmazlarda önemli değer artışlarının yaşanmasına yol açtı. Bu durum toplumda “toprak her zaman kazandırır” algısının güçlenmesine katkı sağladı.

Ancak günümüzde artan arazi fiyatları, yüksek inşaat maliyetleri, değişen imar politikaları, nüfus hareketleri ve ekonomik koşullar nedeniyle geçmişte yaşanan değer artışlarının gelecekte aynı şekilde gerçekleşeceğinin garantisi bulunmuyor.

Bu nedenle geçmişte belirli bölgelerde yaşanan fiyat artışlarının bütün parseller için geçerli kabul edilmemesi gerekiyor.

Yatırımcı satın almadan önce hangi detayları kontrol etmeli?

300 bin lira gibi başlangıç fiyatları cazip görünse de satın alma öncesinde kapsamlı bir kontrol yapılması önem taşıyor.

Yatırımcıların öncelikle taşınmazın arsa mı, tarla mı veya başka bir niteliğe mi sahip olduğunu öğrenmesi gerekiyor. Bunun yanında hisseli mülkiyet durumu, mevcut imar planındaki konumu, yapılaşma koşulları ve resmi yola bağlantısı da kontrol edilmeli.

Elektrik, su, kanalizasyon ve ulaşım imkanlarının yanı sıra tapu üzerindeki ipotek, haciz, şerh veya diğer kısıtlamaların araştırılması gerekiyor.

Parselin kadastro bilgileri, şehir merkezine ve ana yollara uzaklığı, çevredeki sanayi ve ticaret alanları ile bölgesel gelişim planları da yatırım kararında dikkate alınması gereken unsurlar arasında yer alıyor.

Ayrıca tapu harcı, vergiler, danışmanlık ve diğer işlem giderleri dahil toplam maliyetin önceden hesaplanması gerekiyor.

312 parsel farklı yatırım seçenekleri sunuyor

Türkiye'nin 30 ilinde 312 parselin satışa sunulmasının, yatırımcılara farklı bölgeleri karşılaştırma imkanı sağladığı belirtiliyor.

Ancak yatırım amacı ve yatırım süresi kişiden kişiye değişiyor. Kısa vadede satış yapmayı planlayan bir yatırımcıyla 5-10 yıl taşınmazını elinde tutmayı düşünen kişinin arayacağı özellikler aynı olmayabilir.

Benzer şekilde yalnızca değer artışı bekleyen yatırımcı ile gelecekte kendi kullanımına uygun arazi arayan kişinin kriterleri de farklılık gösterebilir.

Bu nedenle yatırım kararından önce bütçenin, yatırım amacının ve yatırım süresinin belirlenmesi; ardından uygun parsellerin karşılaştırılması gerekiyor.

Arsa piyasasında yeni dönem

Yüksek konut fiyatları ve daha düşük bütçeyle gayrimenkule ulaşma arayışı, arsa piyasasını yeniden gündeme taşıyor.

300 bin liradan başlayan arsa seçenekleri, konut yatırımına alternatif arayan vatandaşların ilgisini çekerken, 30 ilde 312 parseli kapsadığı belirtilen satış döneminin uygun fiyatlı gayrimenkul segmentindeki hareketliliği artırdığı ifade ediliyor.

Öte yandan yoğun talep algısının yatırım kararında tek başına belirleyici olmaması gerekiyor. “Peynir ekmek gibi satılıyor” şeklindeki yaklaşım yerine taşınmazın hukuki durumu, imar niteliği, konumu, ulaşımı ve gerçek piyasa değerinin birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor.

Sonuç olarak 300 bin lira seviyesinden başlayan arsa seçenekleri, küçük ve orta ölçekli yatırımcılar açısından gayrimenkul piyasasına giriş imkanı oluşturabilir. Ancak yatırım kararının her parsel için ayrı ayrı incelenmesi, resmi kayıtların kontrol edilmesi ve taşınmazın kullanım koşullarının net biçimde öğrenilmesi gerekiyor.

HABER KAYNAĞI ERDAL ORHAN